哈尔滨救市背后 部分项目六折销售

10月9日，哈尔滨住建局联合自然规划局、财政局等9部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》），对预售证获取、预售资金监管等多个方面进行调整。新政有效期从2021年10月1日至2022年12月31日。

第一，对获取预售证条件调整。《意见》要求，2022年6月1日前，取得土地使用权的项目，在2022年12月31日之前，高层达到1层工程主体施工形象、多层达到2层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。

此前哈尔滨执行2019年12月发布的预售条件，多层楼房工程形象进度达到封顶、高层楼房工程形象进度达到总层数的2/3时准予预售。

第二，对预售资金监管调整。《意见》要求，监管资金在扣除5%留存后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。

第三，进行购房补贴。购买首套商品房，全日制博士补贴10万元、硕士生补贴5万元、本科生补贴3万元、大中专生（含技工院校）补贴2万元，以货币形式一次性发放。非哈尔滨户籍居民首套房补贴1万元。

此外，《意见》还对公积金贷款年限等方面进行放宽。业绩普遍认为，哈尔滨是今年以来首个对楼市调控适度松绑的城市。国家统计局数据显示，2021年1-8月，哈尔滨商品住宅库存去化周期为13.8个月。

一位央企哈尔滨项目营销人士告诉经济观察网，十一假期是房地产销售重要节点，今年他所在项目给出降价、车位和物业费组合优惠的情况下，7天内只有几十组到访客户。10月8日项目发“喜报”称，7天销售了30套，但实际仅成交了6套。

该人士介绍，由于成交低迷，部分房企对不得不通过降价促销来实现去化。一家top3房企在哈尔滨的两个项目将价格从去年1万元/平方米降至9月的6000元/平方米，今年十一假期更是推出“单价2999元、首付3.5万元”的特价房。

他透露，9月，哈尔滨有关部门约谈部分企业，即要求新房预售价不得低于备案价15%。

来源：经济观察网